Network
BERITA DIY - Perkara rumah Rocky Gerung melawan PT Sentul City berawal kepemilikan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) oleh perusahaan properti tersebut dan melayangkan somasi kepada Rocky yang tak mau keluar dari tanah mereka.
Diketahui, PT Sentul City mempunyai sertifikat HGB di tanah rumah Rocky Gerung yang berlokasi di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.
Dalam somasi yang telah dilayangkan hingga tiga kali tersebut, Rocky Gerung dipaksa untuk mengosongkan lahannya. Jika tidak, akan ditindak tegas atas dugaan tindak pidana Pasal 167, 170, dan Pasal 385 Kitab Undang-undang Hukum Pidana (KUHP) dengan ancaman maksimal tujuh tahun penjara.
Baca Juga: Cara Peningkatan Atau Ubah HGB ke SHM 2021 Lengkap, Bisa Online dan Berapa Biayanya?
Dalam klaimnya, PT Sentul City Tbk mendapatkan tanah dengan cara pelepasan Hak Guna Usaha (HGU) milik PTPN XI Pasir Maung seluas 1.100 hektar di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.
Pada tahun 1994, HGU tersebut beralih menjadi HGB Nomor 2 Bojong Koneng yang berlaku hingga tahun 2013.
Tahun 2012, pemecahan dan perpanjangan HGB pun dilakukan, salah satunya merupakan HGB Nomor 2411 yang diakui oleh Rocky Gerung.
Lantas, apa sih perbedaan dari HGB, HGU dan Sertifikat Hak Milik (SHM) atas kepemilikan tanah. Begini penjelasannya.
1. HGU
HGU adalah singkatan dari hak guna usaha atas kepemilikan tanah adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai negara. Hak menguasai lahan negara ini biasanya paling lama 25 tahun.
Umumnya, tanah dengan sertifikat HGU digunakan untuk keperluan usaha di sektor pertanian, perkebunan, perikanan atau peternakan.
2. HGB
HGB adalah hak guna bangunan yang diberikan oleh pemerintah atau suatu hak yang didapatkan untuk menggunakan sebuah lahan yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu 30 tahun.
Pemilik bangunan bisa memperpanjang penyewaan tanah atas bangunan hingga 20 tahun. Dalam kondisi ini, pemilik HGB sebenarnya hanya memiliki hak atas bangunan saja, sedangkan tanahnya milik negara.
Baca Juga: Sebut Banjir Jakarta Paling Parah saat Jokowi Jadi Gubernur, Rocky Gerung: Presiden SBY Turun Tangan
3. SHM
SHM adalah sertifikat hak milik atas tanah yang memiliki dasar hukum tertinggi dan terkuat.
SHM merupakan sertifikat yang menandakan pemilik sertifikat tersebut memiliki hak penuh sebagai pemilik lahan di sebuah kawasan dengan luas tertentu yang tercantum dalam surat dengan waktu yang tidak terbatas.
Demikian perbedaan antara HGU, HGB dan SHM dalam kepemilikan hak atas tanah yang kini jadi perkara rumah Rocky Gerung dan PT Sentul City.***
